Жилой фонд, строительные, исторические и архитектурные особенности в городах, тем более таких крупных, как Санкт-Петербург очень разнятся.

Специфике города на Неве, его строительной и архитектурной истории, пожалуй, нет равных в России. Это накладывает особый подход и отношение согласующих органов к процессу рассмотрения и согласования. Старый жилой фонд порой требует изменения в инженерной оснащенности объекта перепланировки, иногда принятия радикальных мер в ее улучшении или усовершенствовании. Фасадная часть зданий, особенно если оно является памятником архитектуры или истории, тоже требует особого подхода. Для этого также, как проект для внутренних работ разрабатывается колористический паспорт или архитектурно-строительные решения.

В домах – исторических памятниках необходимо учитывать ограничения по изменению их фасадных оформлений, декоров. Изменение формы оконных проемов, отклонения в стиле оконных переплетов и балконных ограждений на центральных улицах не допускается. Все техническое оснащение стараются разместить в незаметных для визуального восприятия местах. Это относится к наружным блокам кондиционеров, спутниковым антеннам и некоторым видам инженерных систем.

В домах старой постройки с учетом их состояния в техническое задание на перепланировку квартиры могут быть включены разделы проекта по конструкционным решениям в балках перекрытия, типа КР, КМ, КЖ. В сложных случаях необходима разработка части ликвидация аварийности. Всему подобному проектированию должно предшествовать обследование состояния конструкции здания и его силовых элементов.

При первой категории сложности перепланировки, потратив достаточно времени на согласования сможет справиться активный и целеустремленный человек. При второй – связанной с обследованием несущих конструкций здания и получением экспертного заключения, необходимо опираться на опыт специалистов в этой области. В этих нюансах и деталях вся соль проблемы. Поэтому в таком случае в Санкт-Петербурге и регионе перепланировки поручают опытным проектировщикам, а согласования – поднаторевшим в этих делах специалистам их архитектурного бюро.

Росперепланировка - 8 (800) 100 - 6170